Die Ausgangslage

Die WOBRA Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Brandenburg an der Havel mbH wurde im Dezember 1991 gegründet.

Die Stadt Brandenburg an der Havel als alleiniger Gesellschafter hat den größten Teil ihres damaligen Immobilienbestandes (ca. 15900 Wohnungen und 600 Gewerbeeinheiten) in das Unternehmen eingebracht.

Von den insgesamt ca. 16.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten waren bis Ende 1991 mehr als ein Drittel mit Rückübertragungsansprüchen belastet.

Der Wohnungsbestand heute
Heute ist die WOBRA Eigentümerin von rund 7.000 Wohnungen und 200 Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus verwaltet sie 2.400 Wohnungen für andere Eigentümer. Der Bestand der WOBRA hat sich durch Rückübertragungen und Verkäufe deutlich reduziert.

Etwa 45% der Wohnungen und Gewerbeeinheiten liegen in der historischen Innenstadt und im Bereich der Stadterweiterungen des 19. und frühen 20. Jahrhunderts, beispielsweise in der Bahnhofs-, der Wilhelmsdorfer- und der Neuendorfer Vorstadt. Zum Bestand gehören aber auch Wohnungen aus dem Siedlungsbau der 20er und 30er Jahre, zum Beispiel auf dem Görden und in Kirchmöser, sowie des industriellen Wohnungsbaues der 60er, 70er und 80er Jahre, insbesondere in Brandenburg Nord und Hohenstücken. Außerdem wurden seit 1991 ca. 500 Wohnungen neu gebaut.

Insgesamt sind 22% der WOBRA-eigenen Gebäude vor 1918 gebaut worden, weitere 30% wurden bis 1960 errichtet. Diese überwiegend in Mauerwerksbauweise errichteten Häuser haben meist einen einfachen Ausstattungsgrad.

Die Rahmenbedingungen in der DDR
Die Städtebaupolitik der DDR verfolgte das Leitbild der sozialistischen Stadt und legte ehrgeizige Programme für den industriellen Wohnungsneubau auf. Gleichzeitig wurden Investitionen zur Unterhaltung und Wiederherstellung der Altbaubestände nur in geringem Umfang getätigt, oft sogar verhindert. So hat sich in mehr als 50 Jahren ein Instandhaltungsrückstau gebildet, der nicht nur die Altbausubstanz der WOBRA prägt.

Seit der Gründung der WOBRA im Jahre 1991 wurden 115 Millionen EUR in den Neubau und die Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen investiert. So konnten bisher insgesamt ca. 500 Wohnungen neu gebaut und 1.750 Wohnungen teilweise oder umfassend modernisiert werden.

Die Aufgabe

Die WOBRA stellt sich der Aufgabe, die teilweise unbefriedigende Wohnsituation vieler Brandenburger zielstrebig zu verbessern. Grundlegende Aufgabe des Unternehmens ist die Bereitstellung eines Wohnungsangebotes für breite Schichten der Bevölkerung.

Die Verbesserung des Wohnkomforts
Eine Verbesserung des Wohnkomforts will die WOBRA im Wesentlichen durch folgende Maßnahmen erreichen:

• Instandsetzung und Modernisierung der Gebäude und Wohnungen entsprechend zeitgemäßer Nutzungsanforderungen
• Einbeziehung des Wohnumfeldes als Lebensraum
• Bewusstes Gestalten der Bausubstanz unter Wahrung und Wiederherstellung von architektonischen und städtebaulichen Qualitäten
• Schaffung von zusätzlichen Angeboten wie Mietergärten, Gemeinschaftsräumen, Spielplätzen und PKW-Stellplätzen

Das Ziel

Die WOBRA unternimmt alle Anstrengungen, um in Zusammenarbeit mit ihren Mietern, der Stadt Brandenburg an der Havel und den anderen Wohnungsunternehmen ihren Beitrag zur Stadtentwicklung Brandenburgs zu leisten.

Die Stadt Brandenburg an der Havel ist ein attraktiver Wohnstandort. Sie bietet vielfältiges Potential für alle Wohnformen und Wohnungswünsche. Diese Vielfalt möchte die WOBRA steigern und Wohnungssuchenden ein interessantes Angebot zu angemessenen Mieten bieten.